უძრავ ქონებაში ინვესტირებასთან საკავშირებული სამართლებრივი საკითხები
საკვანძო სიტყვები:
უძრავი ქონება, საინვესტიციო პორტფელი, საინვესტიციო საქმიანობა, საინვესტიციო გარემო, დივერსიფიკაციაანოტაცია
შესაბამისობა. ნებისმიერი საკითხის შესწავლის პროცესში მნიშვნელოვანი როლი ენიჭება საკანონმდებლო ბაზას, რომლის მიხედვითაც რეგულირდება ამ საკითხებთან დაკავშირებული ურთიერთობები. საქართველოს კანონი „სახელმწიფო ქონების შესახებ“ არეგულირებს საქართველოში არსებული მთელი სახელმწიფო ქონების მართვას, განკარგვასა და სარგებლობის უფლებით გადაცემას. სახელმწიფო ქონება, თავის მხრივ, წარმოადგენს სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ მოძრავ და უძრავ ქონებას, ასევე მატერიალურ ქონებას. უძრავი ქონება აუცილებელი კომპონენტია როგორც საწარმოებისთვის, ასევე მოსახლეობისთვის. უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხი არის როგორც მოსახლეობის, ისე ინვესტორების ყურადღების საგანი. ამიტომ აუცილებელია უძრავი ქონების სექტორში არსებული ვითარებისადმი სამართლებრივი მიდგომების შემუშავება მოსახლეობისა და ინვესტორების ინტერესების სათანადოდ გათვალისწინების მიზნით. საინვესტიციო აქტივობის სტიმულირება, საინვესტიციო გარემოს გასაუმჯობესებლად გადადგმულ ნაბიჯებთან ერთად, არის საქართველოში ინვესტიციების მოზიდვისა და განხორციელების ერთ-ერთი მთავარი პირობა, რაც, თავის მხრივ, სახელმწიფოს ეკონომიკური პოლიტიკის ერთ-ერთი ძირითადი კომპონენტია.
კვლევის მიზანი. კვლევის მიზანია მიწის ნაკვეთების შეფასებასთან დაკავშირებულ საკითხებში არსებული ხარვეზებისა და მათი გაუმჯობესების გზების შესწავლა.
კვლევის მეთოდები. კვლევის პრობლემის პრაქტიკული მნიშვნელობიდან გამომდინარე, სამუშაოს განხორციელებისას გამოვიყენეთ კვლევის სისტემატური, ისტორიული და ლოგიკური განზოგადების მეთოდები. ასევე გამოიყენება მეცნიერული აბსტრაქციის, ანალიზისა და სინთეზის მეთოდები.
დასკვნა. კვლევის დროს მიღებული დასკვნები და შედეგები ხელს შეუწყობს მიწის ნაკვეთების საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად შეფასების მეთოდების პრაქტიკაში დანერგვას, რაც, თავის მხრივ, ხელს შეუწყობს კონკრეტული მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის საკითხს.
წყაროები
საინვესტიციო საქმიანობის ხელშეწყობისა და გარანტიების შესახებ. (1996, December 11). საინვესტიციო საქმიანობის ხელშეწყობისა და გარანტიების შესახებ. Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/33304?publication=0
საქართველოს საგადასახადო კოდექსი. (2010, September 17). Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/32842?publication=67
სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის არასასოფლო-სამეურნეო მიზნით გამოყოფისას სანაცვლო მიწის ათვისების ღირებულებისა და მიყენებული ზიანის ანაზღაურების შესახებ. (2007, July 11). Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/33400?publication=4
სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ. (1996, March 22). Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/32998?publication=0
ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ. (2007, July 11). Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://www.matsne.gov.ge/ka/document/view/19798?publication=3
სახელმწიფო ქონების შესახებ. (2010, July 21). Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/112588?publication=55
საჯარო რეესტრის შესახებ. (2008, December 19). Retrieved , from სსიპ ”საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე” website: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560?publication=34
ვარდოსანიძე ლ. “უძრავი ქონების შეფასების ქალაქთმშენებლობითი და არქიტექტურულ-გეგმარებითი ფაქტორები“, თბ., 2010;
